2025年2月，节后“返城潮”推动重心城市租住需求增多，庸碌住宅平均房钱止跌转涨，50城住宅平均房钱为35.3元/泛泛米/月，环比高涨0.01%，同比下落3.25%。

摈弃2月底，TOP30企业累计开业房源量小幅擢升至127.2万间；累计科罚房源量达183.1万间。

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畛域排名

据中指连系院统计，2025年2月，TOP30蚁合式长租公寓企业累计开业房源量达127.2万间，较1月增多约0.9万间。

企业畛域排名如下：

数据来源：中指连系院

分类来看，开业榜TOP30中，分散有11家房企系住房租出企业、8家处所国企系、6家创业系、3家货仓系、1家中介系和1家金融系，城投宽庭新晋上榜。

受榜单变动及部分门店开业影响，房企系开业畛域减少1.2万间，处所国企系、创业系开业畛域分散增多2万间、0.1万间。

表：TOP30中各类住房租出企业开业畛域统计

数据来源：中指数据CREIS·租出书

2025年2月，TOP30蚁合式长租公寓企业累计科罚房源量达183.1万间，较1月增多约0.4万间。

数据来源：中指连系院

科罚榜TOP30中，分散有11家房企系住房租出企业、9家处所国企系、6家创业系、3家货仓系、1家中介系，草创和园新晋上榜。与1月比拟，房企系科罚畛域减少1.6万间，处所国企系、创业系科罚畛域分散增多1.9万间、0.1万间。

表：TOP30中各类住房租出企业科罚畛域统计

数据来源：中指数据CREIS·租出书

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企业动态

2月，多个处所国企系长租企业筹建的保租房时势或东谈主才公寓时势干与运营，如陆家嘴乐居的首个保租房社区数智寰宇·租出社区、湖北联投新后生内环保租房时势——联投新后生·云上时势、义乌建投打造的义乌首个大型保租房社区时势——璞寓后生东谈主才社区、合肥安堵集团的承寓·桐华里时势、武汉经开产投集团的“经开·友+”东谈主才公寓（印湖云著店）、郑州城发安堵的金田好意思寓、荥泽好意思寓两时势等。同期，寰宇化布局的品牌运营商也加快鼓舞开业节律，如泊寓在深圳、广州、杭州的六家门店蚁合开业，包括杭州的城发|泊寓·青宸里九堡店，广州的泊寓·杨箕二店，深圳的泊寓·石芽岭店、泊寓·南头古城店、安舍-上川地铁店、泊寓·不雅湖中心公园店等。

表：2025年2月住房租出开辟运营企业教诲运营动态

贵府来源：中指连系院概述整理

2月，轻钞票运营才智优秀的长租企业与处所国企平台的互助进一步潜入。瓴寓海外与宁波北仑城投集团杀青互助，蓄意在翌日五年内，分阶运营北仑城投保障性租出住房共计约12400套。华润有巢公寓签约成都高新西区西芯汇城和成都武侯机投工业谷两个保租房时势，预计房源约2552间，预测于2025年上半年呈现。

表：2025年2月住房租出开辟运营企业业务拓展动态

贵府来源：中指连系院概述整理

在融资方面，2月，住房租出行业融资加快鼓舞，租出住房公募REITs、pre-REITs均有新阻扰。

租出住房REITs方面，2月21日，汇添富上海地产租出住房REIT申报景况更新为“已通过”，该时势原始权柄东谈主为上海地产房屋租出有限公司，底层钞票为上海市闵行区虹桥时势、江月路时势；摈弃3月5日，该REIT已讲求获批，成为我国第7支租出住房REITs，首期募资畛域预测超13亿元。

Pre-REIT方面，万科联袂中信金石、新华保障、环球保障，共同缔造“万新金石”Pre-REIT基金，总畛域为16亿元，基金将收购万科下属子公司抓有的厦门佳德宏石置业有限公司100%股权，该公司抓有厦门泊寓院儿·海湾社区钞票。此外，中信金石基金与瓴寓海外也聚会着名保障公司及证券投资机构，共同缔造中信金石基金·瓴寓海外租出住房Pre-REITs基金，瓴寓海外将负责基金运营，并将上海松江西部科技园柚米社区算作种子时势，孵化公募REITs上市。近期，险资积极涉足REITs投资。2月17日，中国东谈主寿公告称，公司拟与联系方共同出资缔造合资企业，合资企业举座合资东谈主认缴出资总和为52.37亿元，原则上只进行基础步骤公募REITs投资，袒护的居品包括产权类的基础步骤公募REITs、特准谋略权类或谋略收益权类偏执他类的基础步骤公募REITs，重心袒护京津冀、雄安新区、长三角、粤港澳大湾区、海南自贸区以偏执他具有投资价值的区域。

信贷撑抓方面，2月，辽宁省首笔保障性住房再贷款在大连金普新区告捷落地，该笔贷款由中国东谈主民银行大连市分行指点国度开辟银行大连市分行披发，授信金额达2.4亿元，首笔到位资金为1.71亿元，该笔贷款主要用于收购位于大连金普新区双D海外大厦的1126套公寓楼，总建筑面积3.63万泛泛米。这些房源将被阅兵为高品性保障性租出住房。

表：2025年2月住房租出市集融资情况

贵府来源：中指连系院概述整理

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重心城市房钱：50城中20个城市住宅平均房钱环比有所高涨

数目显明增多

2025年2月，春节假期后的“返城潮”推动重心城市住房租出市集需求回升，房钱高涨城市数目显明增多，住宅平均房钱环比高涨的城市个数为20个，较1月增多18个。

具体来看，深圳、乌鲁木皆环比涨幅在0.3%以上，其中深圳涨幅最高，为0.35%；兰州、上海等6个城市涨幅在0.1%-0.3%之间，泉州、北京等12个城市涨幅在0.1%以内。

2025年2月，住宅平均房钱环比下落的城市个数为30个，较1月减少18个。具体来看，温州、三亚环比跌幅在0.6%及以上，其中温州跌幅最大，为0.64%；福州、南通等5个城市环比跌幅在0.3%-0.5%之间；南京、北海等14个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；南昌、珠海等9个城市跌幅在0.1%以内。

图：2025年2月50个城市住宅平均房钱及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS·租出书