在楼市中，房价的短期变化极为要害，岂论是房地产开发商拿地，照旧无为购房者买房、卖房，齐必须密切存眷短期房价波动。

那么，什么决定房价的短期变化呢？

谜底是：供求关系！

供求关系决定商品价钱的短期波动，这是经济学中最基本的旨趣。

开发商拿地时，陆续会深切商讨城市或某个板块的新址供求关系。

关于无为网友买房而言，存眷某个城市二手房挂牌量的变化至关紧迫。

但需要按捺的是，单纯稽察挂牌量的变化还不够，还需将挂牌量与来回量进行对比，狡计二手房的去化周期。

若去化周期变长，一般意味着供大于求；联系词，若是挂牌量虽大，但卖房量更大，反而会使去化周期下降，这种情况成心于改善供求关系，缓解二手房的挂牌量及去化压力。

老杨商讨出一套有计算，通过 “二手房库存压力指数” 这组方向，来琢磨每个城市二手房供求关系的变化。

这里共享两个案例，中式天下一线城市代表北京，以及三线城市代表河南洛阳，对比分析它们的二手房库存压力各异。

下图为北京的二手房去化压力指数走势。

压力指数处于正好区间时，数值越大，供大于求的情况越隆起，房价越容易着落。

举例，往常两年，北京的去化压力指数在 2024 年 3 月达到最岑岭。

而本色监测数据暴露，在本轮北京房价着落周期中，2024 年 4 月北京二手房价钱跌幅最大，达到了 1.22% 。

由此施展注解，北京二手房库存压力与房价波动存在密切联系。

往常一年，北京的二手房库存压力冉冉下降，到本年 1 月，压力指数已终点接近零轴。

零轴代表往常多年北京市二手房供求关系的平衡值。

也便是说，经由往常一年，北京二手房的供求关系不停改善，购房需求在往常几个月大齐增多，而二手房挂牌量冉冉下滑，去化周期不停收缩。

现在，北京市区优质小区的二手房价钱很可能照旧止跌，致使驱动小幅度上升。

不外，像六环除外的郊区小区，以及市中心部分品性较差的小区，房价尚未止跌。

规划在北京买房的一又友们，畴昔几个月要密切存眷入市买房的时机，毕竟北京城市能级较高，房地产商场后劲犹存。

再望望三线城市的情况，以中部地区的洛阳为例进行分析。

从下图来看，洛阳与北京的情况分别很大。

2023年9月以来，洛阳的二手房库存压力指数呈明显上升趋势，施展挂牌量大增，而成交量下滑，供求关系显赫走弱。

尤其是最近两个月，指数高达 300 点，远超北京同时指数，这标明洛阳的库存压力比北京大四倍操纵。

笔据供求关系算计房价，现时洛阳的房价正处于着落情状，且跌幅较大。

预测 2025 年，四肢高能级城市代表的北京，二手房价钱有望止跌，且部分房源将会上升。买房者不宜悲不雅。

而四肢调皮级城市的代表，洛阳的房价在 2025 年不详率会不绝探底，很难收尾止跌。买房者不宜操之过急。