周六《地产头条》，集合每周房地产行业的大事要闻。本周房地产行业又有哪些动态？明源君依然帮人人汇总起来了，底下沿路来望望吧。

北京、上海取消普宅模范

优惠力度加码

11月18日，北京、上海同期官宣，取消普通住房和非普通住房模范，扩大住房交游优惠税收战术秘密面，自2024年12月1日起认真扩充。

这次取消普宅模范后，顺利影响与其挂钩的税收战术，具体来看，个东说念主转让住房个东说念主所得税、个东说念主出售住房升值税、个东说念主购买住宅券税均有减免，具体骨子进展为：

1）、两地个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

2）、购买首套、二套住房面积为140平方米以下的，一律减按1%的税率征收契税；购买首套、二套住房面积为140平方米以上的，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。

字据近期国度统计局发布的寰宇70城房价指数数据，新址和二手房价钱呈现止跌回稳态势。面前北京、上海贯彻落实房地产税收优化战术，在房地产市集步地向好的基础上，将和行政、地盘、金融等战术互动，握续开释战术组合拳效应。销冠都在用的盘客神器，点击了解AI智能工牌PRO

点评：

一线城市的这次新政优惠力度不小，灵验责难了售房本钱、增多了住房财产性收入，是对11月13日的财政部发布的《税收战术公告》作念了实时的呼应。

以往在一些城市，不少购房主说念主“被豪宅化”，不行享受普通住房的税收、房贷优惠。通过取消普通住宅和非普通住宅模范的诀别，有望为住户购房提供更优惠的税收、房贷等宽松的战术，而且成心于开释改善性置换需求，还能促进房地产市集的自如健康发展。

跟着税费的责难，产物的内卷可能加重，以往房企可能在购房的总价税收下作念著述，但购房门槛责难后，将促使开拓商愈加提防产物的品性和性价比，以眩惑购房者。

另外，北上两地率先表态也会刺激其它城市跟进，瞻望他们也会链接出台房地产税收优化战术。

广州安堵集团下场，

收购存量房

11月18日，广州安堵集团发布公告，将收购已建成的存量商品房用作保障房，这次搜集的范围为广州市内已建成的存量商品房房源，房源所属名目附进交通便利、配套要领较为都全。

何况这次收购存量房，将用作租借的保障房，莫得设定收购数目任务，搜集收购为止日历2024年12月18日。

字据公告败露，这次对搜集的房源要求，共有五条：

一是钞票欠债和法律关系清亮；

二是已取得好意思满连合验收概念书；

三是面积在90平方米以下；

四是房源权属清亮可交游，不存在查封登记、异议登记等戒指，存在典质等职权戒指的，应取得相干职权东说念主书面承诺；

五是优先登科整栋或整单位未售、可好意思满闭塞料理的楼栋名目。（信息来源：21世纪经济报说念）戳这里，实时掌控租约，“隐匿”闲置钞票

点评:

当下，去库存已成为地产不可避让的问题，本年以来，多地已扩充政府收购存量房，而这些存量房大部分会动作保障性住房。

住宅双制度扩充后，多地每年都有筹建一定数目保障性住房的任务，因此，这次安堵收购存量房作保障房，从逻辑上看是一件两全其好意思的事，但在执行中其实也有一些矛盾：

一方面是资金的均衡，从多个城市的运作践诺来看，无论收购的存量房是租照旧售，要好意思满这种均衡必须按照白菜价收购，字据此前业内东说念主士预测，这次收购价比拟平方房源售价会“打半折”。这种廉价的收购，换来的势必是买卖两边的价钱博弈。

另一方面是收购对象相对残忍，安堵本次收购的房源大部分属于“小面积、好地段、已取证“的产物，而这些屋子在一线城市是不愁卖不出去的。

是以在收购对象上，愈加提防寻找保交房难度大、债务偿付压力大，或意欲退出房地产行业的企业，这些企业通过市集化搞定保交房资金、偿债资金无果后，也欢娱寻求方位政府收购。

11月LPR “按兵不动”

来岁仍存蜕变空间

11月20日，中国东说念主民银行授权寰宇银行间同行拆借中心公布，2024年11月20日贷款市集报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与前次握平，这次蜕变适合市集预期。

业内人人东说念主士觉得，这次LPR未蜕变，一方面， 9月降息之后战术利率经济保握踏实，已在很猛进度上预示11月LPR报价会保握不变。

另一方面，10月LPR报价下调幅度较大，加之银行净息差仍濒临一定下行压力，报价行也缺乏进一步下调LPR报价加点的能源。

不外，着眼于促进房地产市集止跌回稳，提振经济增长动能，推动物价水平慈祥回升，以及灵验顶住可能出现的外部买卖环境变化，2025年央行仍家将坚握撑握性货币战术态度，而且会保握较高无邪性，相机抉择，降息降准都有空间，LPR报价也将跟进下调。（信息来源：清华金融褒贬）

点评：

这次LPR“按兵不动“，评释前期降息后经济收效显著，需要暂缓”纪律“，对前期降息迈大步作念顷然的诞生，不外，后期的蜕变空间照旧比较显著的。

一方面，外洋经济韧性仍强，11月好意思联储降息莫得超预期，降息有所放缓，因此稳汇率仍是国内的进攻考量。

此外，字据CME“好意思联储不雅察”，好意思联储12月看守面前利率不变的概率依然升至40%以上，来岁降息幅度收窄至50bp操纵，这预兆着后续好意思国降息能源不及，好意思元有继续走强的局面，东说念主民币汇率或有所承压。

基于外部经济的风险下，降息成为国内踏实内需，提振经济的技能，不外，它需要恭候一个最好的时分节点。

另一方面，特朗普上台后，中好意思的经济买卖战不可避让，国内的外需不细目性也将握住增强，需要通过财政金融技能踏实内需，面对逆周期的经济步地进行调控，因此，降准降息仍有空间，进而使得LPR报价仍有下调可能。

一线城市迎来首个四代宅名目

11月16日，广州迎来首个超新规四代住宅名目。

这亦然本年在一线城市的首个第四代住宅名目，此前，在福州、西安、南京、苏州等新一线城市常常出现，这次新名目在拍地拿下的时候，就依然引起了普通存眷，这次名目落地，也算是揭开了它的微妙面纱。

据悉，名目容积率仅2.5，主推约82-125㎡低密花圃住宅，继续四代宅墅居的体验，相较以往普通住宅产物，居住的享受得到了升级，主要体目下：

1. 户户作念到花圃援救，花圃进深向上3米，面积向上30平，纯援救，实打实地送给客户；

2. 约6米阳台挑高，作念到有天有地有院子，不雅景视角无遮拦，保证透风范光；

3. 碎裂新规极限，得房率超140%，同等面积该户型能多出两房！

目下名目依然通达城市展示厅，瞻望12月会通达营销中心和样板间。（信息来源： 广州臻选好房）

点评：

不错看到，四代宅在近些年依然成为地产风口，一方面跟着地产迟缓走向高品性改善时期，需要有更好的产物适合客户的需求；

另一方面，表率战术的放宽，让研发有了更多契机的翻新，摈弃以往千人一面的塔楼产物，让居住的价值得到充分的开释；

总的来说，四代宅是一种更超前的居住形态，转头中国东说念主向往的前庭后院，家家户户领有全援救的私家花圃生存，的确地升迁了当代东说念主的居住品性。

广州动作首个吃螃蟹的一线城市，瞻望也会影响其他一线城市，在后续供应端加大这类房源推售。

不外，与其新一线城市不同，一线城市的地盘是"寸土寸金"，如安在高容高密的城市打造这种墅居产物，念念必在地块要求上也会有一定的制肘，何况，当下也莫得名目好意思满委派，具体体验感奈何，还需打一个问号。

深圳初次面向个东说念主推出保租房！

房钱约市集价六折

11月20日，深圳市住房保障署将运行7个保障性租借住房项指标配租职责。本批次住房按照《深圳市保障性租借住房料理方针》面向适合要求的市民配租，房钱按照市集参考房钱的60%细目。据悉，这次是深圳初次由政府组织面向个东说念主配租保障性租借住房。

这次推出的保租房房源主如若商品房小区配建，非城中村统租改进，且位于深圳的关外，分散在大鹏、光明、坪山区，统统房源2705套，不错说是一个全新品种。

关于认租本批次住房，关于央求东说念主及共同央求东说念主需适合以下要求：

1.均未在本市领有自有住房（含住房设立用地），且在央求受理日之前三年以内未在本市转让过或者因仳离分割过自有住房；

2.均未正在本市享受住房保障优惠战术，但承租社会主体出租的保障性租借住房的之外；

3.央求东说念主在本市平方交纳社会保障，且累计交纳社会保障1年以上；

4.央求东说念主具备市东说念主民政府法规的东说念主才引进迁户核准要求，深户不受东说念主才引进迁户年岁要求戒指。

字据央求东说念主的家庭东说念主口数不同，配租面积因户而异，可认租建筑面积65-90㎡不等的两-三房户型房源。（信息来源：深圳发布）

点评：

从此举看，这秀丽着深圳住房保障战术的关键蜕变，从以往的企业配租模式转向个东说念主顺利配租。

此外，相较于以往央求的公租房房源，保租房不限收入财产名额，这对不适合收入财产名额的家庭上车门槛大大责难了。

何况在社保年限上保租房给到了最大的放宽，面积段也有了更多更大的聘任，这关于深圳东说念主才引入，及刚需东说念主口央求保租房无疑是个利好。

不外，从这次推出的房源看，2700多套房源相干于深圳深广的东说念主口基数而言，显得至极有限，届时竞争也会十分强烈。

另外，这些名目大部分都是位于关外，关于市中心职责的东说念主口通勤无疑亦然一个问题，因此它并非稳健每一个工薪阶级。

不外这次战术翻开了一条全新的通说念，成心于缓冲城市的住房压力，畴昔，房源也有望加大供应，届时，住宅双制度的阵势将全面造成，对房地产的稳步发展有正向积极作用。

35城扩至300城！

城中村改进战术再升级

近日，住房城乡设立部、财政部连合印发告知，部署各地加速落实城中村改进职责。字据告知要求，主要包括三个方面：

1. 扩大城中村改进战术撑握范围。

按照告知要求，城中村改进战术撑握范围从当先的35个超大特大城市和城区常住东说念主口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。这些城市适合要求的城中村改进名目均不错得到战术撑握，包括纳入方位政府专项债券撑握范围，开拓性、战术性金融机构提供城中村改进专项告贷，适用接洽税费优惠战术等。

2. 鼓舞城中村改进货币化安置。

在住建部10月17日举行的新闻发布会上，就也曾提议通过货币化安置等神色，新增实施100万套城中村改进和危旧房改进。通过货币化安置等神色实施城中村改进，概况更好地闲散群众自主聘任房型、区位等需求，镌汰群众在外过渡时分，让群众尽早住上新址。

3. 将城中村改进动作城市更新的进攻骨子有劲有序灵验鼓舞。

告知要求，各地要落实好城中村改进财税、地盘、金融等撑握战术，严格落实“别称目两决策”，即每个名目都要制定完备的征收抵偿决策、资金均衡决策等，这么既能幸免新增方位政府债务风险，又能确保征收职责胜仗鼓舞、切实防备群众正当权益。（信息来源：筑易云）

点评：

往日几十年，跟着城市化握住膨胀，产生了许多新的城中村，由此激勉城中村地盘诈欺低效、存在消防安全隐患、居住质地较差等留传问题。

这次城中村改进的城市范围扩大，也标明了政府对构建新的房地产模式的决心，不仅是一线城市，跟着新一线城市的握住崛起，东说念主口居住需求放大，因此有必要将城中村改进战术撑握范围扩展到各地级城市。

另外，鼓舞城中村改进货币化安置能带来刚性需求开释，奏效速率快。

通过阐发多渠说念资金的组合上风，将灵验破解方位政府城中村改进中的资金筹措艰难，鼓舞名目胜仗实施，成心于去库存，达到地产止跌回稳的态势。