8月15日，越秀房地产投资相信基金(00405.HK，以下简称“越秀房产基金”)交出了半年度功绩答卷：2024年上半年，全体规划收入10.34亿元，物业收入净额7.43亿元；全体期末出租率为84%，全体期末月房钱单价高潮2.7%至193.9元/㎡(不包括货仓和公寓)，发达出较强的资产规划韧性。

期内，多个技俩保管较跳跃租率和房钱水平，写字楼、零卖阛阓及专科市场多个技俩出租率超95%；广州白马服装市场行业龙头实力获客户招供，出租率及房钱单价双双高潮，房钱单价452.5元/㎡/月，同比普及34.4%。广州IFC雅诗阁处事公寓上半年营业收入、EBITDA、RevPAR指数均创开业12年来新高，平均入住率和房价水平较客岁同期有所普及。

对抗加息周期有说念，东说念主民币融资占比从2023年末39%上升至中期末41%，有用戒指融资本钱及管制外汇敞口；2024年上半年平均付息率4.56%，较2023年平均付息率4.6%着落4个基点。

在国内经济回升向好、基础仍需巩固的配景下，越秀房产基金行为中资REITs赴港上市“第一股”，凭借多元资产上风，以国外标杆资管水准，通过产业生态赋能和严格本钱管控等主动管制轨范，夯实规划基本盘，资产价值获市场招供。2024年上半年总资产438.78亿元，微涨0.1%；物业估值保管425亿元水平，在波动周期中保持庄重底色，为基金持有东说念主、客户及投资者创造永久投资价值。

规划基本面庄重塌实  多元资产挣扎风险收效渐显

上半年，越秀房产基金嘱咐外部环境不笃定性压力，竣事收入10.34亿元；各业态收入占比结构进一步优化。写字楼业态照旧收入孝顺主力军，全体规划收入5.82亿元，占比56%；货仓公寓收入2.54亿元，占比25%；专科市场收入1.11亿元，占比普及至11%；零卖阛阓收入0.87亿元，占比8%，多元资产布局挣扎周期波动收效渐显。

行为公募市场遑急的投资居品，REITs凭借风险较低、收益牢固等上风，其中永久持有的建立价值日益突显。2024年中期，拟向基金单元持有东说念主分拨100%可分拨收入总和，分拨总和为1.85 亿元，按年测度的分拨收益率为8.52%。

越秀房产基金多元的资产组合，在REITs市场上更是具备较强的稀缺性，让基金不仅不错收拢不同行业回暖周期机遇，拓宽收入增长能源来源，也有望在行业回暖时竣事规划功绩的动须相应。

在此基础上，若何围绕不同行态技俩，在B端构建产业生态圈，创造联贯价值、普及田户粘性；在C端改进体验场景，以新模式强化耗尽“诱导力”， 打好资产运营、财务管制、风险管控“三张牌”，西席着基金管制东说念主应变和盘算推算等多维才气。

搭建产业“生态圈”  向新质分娩力要效益

历程多年运营和摸索，越秀房产基金管制东说念主不竭迭代租务管制和搭建产业“生态圈”的才气，向内求效益、向外寻契机，同期还向“新”发力、向“质”而行。

上半年，越秀房产基金专科市场业态保管行业标杆地位，广州白马服装市场出租率达95.6%，同比普及5.1个百分点；月房钱单价452.5元/㎡，同比大幅普及34.4%；上半年日均客流约2.16万东说念主次，同比普及17.8%。

三项规划筹划全线高潮，是白马讲解“商户用租约表招供、采购商用购买力投票”的最佳体现，突显专科市场在诱导客户和普及收入上仍保持龙头地位。

在具体举措上，广州白马服装市场“主修内功”，对内优化品牌矩阵，里面原创专区竣事初次品牌汰换、深刻运营开拓、定向引流，助力田户结构调优、规划回暖；对外团员产业链上风“练外力”，联袂市场内原创优质服装品牌，组团参与2024中国国外服装衣饰展览会春季展等国外展会，并通过打造“广州名品·世界行”白马馆等，为商户搭建供需对接平台。

写字楼是基金联贯资源构建“生态圈”的另一要点效率业态。期内，基金管制东说念主以居品相反化战略、资源整合、升值处事为“组合拳”，赓续优化田户结构，加大优质田户的新签和续约，得到了令东说念主饱读励的效果：写字楼全体续租率达67.3%，优质田户占上半年景交总量40%。

广州国外金融中心上半年续约率达88.2%，出租率同比普及1.4个百分点；越秀金融大厦上半年完成7,454㎡续约公约，顺利续签「光大证券(601788)」、「国元证券(000728)」、「五矿地产」等优质田户，并顺利引入大型律所品牌「数科律所」及两家著名优质金融机构。

武汉越秀金钱中心面对规划挑战，把捏市场无新增甲级写字楼机遇，通过武汉市中小企业数字化转型供需对接会和硚口区大健康处管事协会2024责任会议等系列产业行动，推动楼宇生态“内轮回”，积极导入有办公空间升级及搬迁需求的市场存量客户。

积极打发市场供需变化  赓续升级品牌竞争力

上半年，国内失业商旅和耗尽市场延续复苏态势，越秀房产基金紧抓耗尽者货仓需求转机，凭借货仓公寓技俩多年优质口碑与荣誉，积极抢抓港东说念主北上粤港澳大湾区购物、餐饮及旅游潮水，多措并举促规划。

广州四季货仓上半年规划收入1.94亿元，平均入住率约为79%，平均房价2,214元/间/晚，平均房价和RevPAR指数均较竞争群货仓跳跃近15%。广州IFC雅诗阁处事公寓收入同比高潮3.6%，平均入住率达到90.5%，平均房价1,134元/间/晚，RevPAR指数同比普及3.1%，在竞争市场中赓续领跑第一梯队。

零卖买卖的竞争干涉下半场，从比拼限度和增速转为比拼招商、运营、处事等多维才气。新局势下，越秀房产基金把捏“新商品、新处事、新体验、新场景”四大破局弱点点，夯实品牌资源库，赓续为耗尽者创造崭新感和耗尽能源。

期内，广州IFC国金寰宇出租率达到98.4%，同比普及0.3个百分点，通过广拓招商渠说念，引进优质轻餐品牌「酵社面包」、「SUBWAY」、「M Stand」等，提供让东说念主焕然如新的商务、餐饮多元耗尽场景，客流量同比上升5%。

VT101维多利广场出租率达到97.8%，同比普及4.3个百分点；上半年客流赓续加多，同比普及14%。武汉星汇维港购物中心围绕营销节点，通过“热辣滚热女神节”等多元主题行动赓续引流，规划收入较客岁同期高潮14.3%。

有用减低融资本钱 普及绿色融资比率

上半年，行家经济面对多重挑战，基金管制东说念主遴选审慎的财务战略，有用戒指融资本钱，上半年平均付息率4.56%，较2023年平均水平着落了4个基点。

2023年以来，基金管制东说念主把捏东说念主民币融资本钱利差窗口，陆续进行多笔以东说念主民币贷款置换存量境外外币融资，同期缩小汇率波动带来的不笃定性。戒指2024年6月末，已累计引入73.8亿东说念主民币融资并用于置换港元融资；中期末，东说念主民币融资约84.04亿元，占比上升至41%，平均融资本钱4.55%，较2023年6月末着落35个基点，较2023年末着落19个基点。

跟着“双碳”宗旨的激动，越秀房产基金多年来鉴定地激动ESG理念与现存业务模式、管控模式的有机交融，将其谄谀于公司责罚、环境保护、社会背负等各圭表，将可赓续理念行为穿越行业市场周期的有用利器。

2024年6-7月，越秀房产基金联袂领事馆、环保机构和行家著名动漫IP蓝精灵等多个国外级资源，开展“可赓续将来+盘算推算”，通过跨国资源展览、沙龙、表象见地等多元样式，构建跨国界的一样与合营，在国表里引起粗鄙共识，引颈行业迈向更绿色及智能的将来。

越秀房产基金绿色发展的收效获融资市场招供，戒指2024年6月末，绿色及可赓续贷款占比达50%，有用缩小资金本钱。

结语：

瞻望将来，越秀房产基金默示：2024年上半年国内经济增量主要靠供给侧拉动，全体有用需求不及。管制东说念主要点聚焦写字楼、零卖买卖及货仓公寓三个中枢业态，从市场趋势中挖需求找契机，从本人问题明白中找宗旨求冲破，在强烈市场竞争中践诺有用的租借战略及规划轨范，务求为基金持有东说念主交出及格答卷。

上半年公募REITs居品市场的“上新”节拍也显贵加速，可见将来REITs市场将迎来更盛大的发展远景交易安全，市场的积极信号正相继而来。就在2024年4月，中国证监会晓喻将REITs纳入沪深港通标的，有助于REITs进一步引入资金流水，普及来往流动性。行为中资REITs赴港上市“第一股”、以及当今香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合限度最大的REIT，越秀房产基金有望扩大投资者基础，赓续普及资产价值，并为基金持有东说念主创造永久价值。