潮新闻客户端记者武恒光黄磊

最近两年，杭州低密宅地供应比重昭着增多。潮新闻好意思好生存商讨院统计，2023年和2024年，容积率1.3以下涉宅地（可打造叠墅或排屋）的出让数目，均占比各年景交宅地总量超20%，而2022年则占比约12%。

在新址商场，叠墅、排屋居品供应也迎来爆发，除了临平、余杭闲林等区域有叠墅、排屋房源入市，主城区的上塘、湖墅、三塘、白马湖、丁桥也有遴荐。

靠近无数的低密房源入市，杭州购房者的继承度若何？从近一年入市低密楼盘网签情况，大约能一探究竟。

12.8万元/㎡的录取合院

83套开盘近一年仅签约4套

本年1月初，临平新城的理思臻品在临平区住宅限价取消后，领出了83套录取合院的预售证，毛坯均价128006元/㎡，不仅捅破了临平区的房价天花板，亦然2019年7月于今，杭州杭州新址价钱的天花板。

这批房源报名遵循炫耀“0登记”，其时有知情东谈主士披露系期间流摇，并暗意有许多海宁雇主思买。如今，距离领证也有快一年时分，这批房源卖得若何了？

说明透明售房网数据炫耀，禁止12月13日，理思臻品这批录取合院开盘近一年仅签约4套，去化率4.8%。其中签约的一套成就面积409.86㎡，备案单价达到146691元/㎡，总价6012.3万元。

相较于理思臻品，主城市区的低密居品的去化速率更快，比如湖墅的霞映锦绣里、丁桥的上城金茂府，叠墅居品开盘价齐不低，但开盘不到半年时分，去化率照旧基本达到100%。

上城金茂府整盘叠墅房源，含精装限价4.76万元/㎡，户型面积188-277㎡。该名堂本年5月首开、9月清盘加推，先后四次开盘均“0登记”。不外，从签约情况看，目下该名堂叠墅房源已一起网签，去化率达到100%。

有业内东谈主士暗意：“上城金茂府去化速率快，可能和主城区低密供应少洽商，另外这个名堂是金茂的精装科技住宅，相较于市面上其他叠墅居品，作念出了互异化。”

霞映锦绣里场所的区域多年莫得低密供应，于本年8-10月辞别三次加推叠墅，含精装均价6.51万元/㎡，户型面积271-349㎡，套均总价2000万元级，三次开盘中签率低至9.42%-10.71%。目下，霞映锦绣里一起201套叠墅，有199套签约，去化率99%。

另外，临平区限价3万元/㎡露面的叠墅居品去化发扬也还可以，去化率齐能达到60%以上。

比如临平老城区的理思山和院，辩论叠墅和排屋，整盘精装限价3.36万元/㎡，6月开盘来入市的155套房源，到目下去化率62.6%。

临平新城的保亿沁东润府，精装限价32640元/㎡，推出的143套房源，去化率76.9%。

星桥板块的保亿雲隐星润府，叠墅开盘均价30800元/㎡，10月首开108套叠墅，目下签约率62%。

“临平区存在地缘性改善需求，尤其是老城区那些预算七八百万的客户，有低密居住的诉求。”临平区一在售楼盘营销矜重东谈主暗意。

叠墅排屋供应爆发

市区还有限价低密房源待售

除了在售的低密楼盘，接下去待入市的低密新址还有不少，主城市区、城东认识的丰充湖、下沙沿江等齐有叠墅或排屋房源待售，瞻望会在本年底、来岁入市。

主城区的文晖、上塘、三塘这3个市区板块，还有限价低密新址供应，辞别是三塘的润百合庭、文晖的御境映庐、招商上塘低密名堂。

润百合辩论有高层和叠墅，整盘精装限价49970元/㎡（包含高层、叠墅），其中叠墅是三叠居品，户型面积在240-280㎡，可售叠墅房源唯有54套。

文晖板块的御境映庐辩论洋房和排屋，整盘精装限价63900元/㎡（包含洋房、排屋）。不外，这个名堂可售房源数目很少，整盘唯有60多套，其中稀缺的排屋唯有3套，户型面积675-755㎡。

招商上塘低密地块亦然市中心临了一批限价低密名堂，含精装限价56820元/㎡。天然该名堂暂时还未公布关系信息，不外地块容积率1.2，且限高27米，意味着将会打造叠墅类低密名堂。

在限价全面取消后，杭州新辩论的住宅名堂中，居品结构有了新变化，比如容积率1.8的宅地，限价期间辩论的居品主如果小高层或配一部分洋房，而限价取消后，1.8容积率宅地也能强排出排屋或叠墅。

萧山市北板块的晴澜轩，容积率1.8，就辩论了高层和排屋，其中排屋户型面积在200-350㎡。

还有滨江白马湖板块的咏湖雲庐，是主城区首个不限价名堂，整盘容积率1.8，就辩论了小高层和叠墅，其中叠墅户型面积230-350㎡，据了解叠墅总价段瞻望在1300万-2500万元。

另外，城东认识接下去的低密遴荐也不少，不才沙、临平乔司、丰充湖、翁梅等板块，无数辩论排屋的名堂恭候入市，何况齐不限价。