今天来聊一聊人人一直担忧的房产税在世界范围内遍及征收的这个话题，这种潜在可能性仍是终点高的，不外我认为人人没必要慌乱。于我而言，我以致倾向于这类税种尽快出台。为什么这样说呢？

第一，房产税并不是新名词，在我国部分城市已试点许久，像上海，尽管条目较高，东谈主均居住面积达 60㎡以上的超出部分才会被征收，且征收比例极低，除非屋子很是多、很是贵。

第二，若是有一天房产税在世界大面积出台征收，意味着场地政府的财政收入样式会从传统的地皮出让金样式全面转向税收样式。也即是说，在持有要领您可能会有一定资本支拨，资本飞腾，但在供给端，您濒临的竞争会越来越小。以后不会再有新增供地，不再卖新址，不论您是刚需仍是改善性购房需求，齐只可买二手房。资本虽增多，可供求关连蜕变，你手上钞票的稀缺性也相应擢升，这是个跷跷板关连，是把双刃剑。虽然，我所指的这种情况至少是特大型城市、一线城市，起码得是省会城市以上才有此特点。

从全世界推崇国度的教师来看，他们的大齐市圈基本能虹吸世界 50%以上的东谈主口。比如法国的大巴黎圈、日本的大东京圈、韩国的大首尔圈。若将这套逻辑放在中国，京津冀、长三角加上粤港澳大湾区，表面上至少应虹吸世界 6 亿以上东谈主口。如斯的话，像北京、上海、深圳这类特大型城市，改日永远诡计的东谈主口数目至少应在 5000 万以上。

如今好多东谈主会问，为什么上海这两年一直督察在 2500 万东谈主口的水平不变？

那是你可能不了解上海总共这个词 2025 或是 2035 的城市诡计决策，其中提到少量，是严控 2500 万东谈主口的红线。当今关于上海来说，不是常住东谈主口无法打破 2500 万，而是政府通过行政干预，不让其打破。要知谈，若是哪天这条红线、这个紧箍咒被撤销，上海这座城市不时虹吸世界其他城市，以致是省会城市的能量和能级仍会相当高。

你接着思，当今上海的存量住宅数目约 800 万套。若这座城市的常住东谈主口范围升至 5000 万，又将原场地财政收入从地皮出让金样式改为房产税样式，意味着供给不再增多。你思思，在这种趋势下，哪会是当今所说的屋子多余的问题，而是远远不够住。800 万套屋子，5000 万东谈主争抢，奈何可约略呢？

虽然，我说的这种状态确乎唯有一线城市，至少是省会城市以上才私有的。因为唯有大城市、省会城市才有房地产这一说。哪怕在已往 30 年房地产高速发展的阶段，小城市涨幅也无法与一线城市、大城市比拟，房地产这门贸易是大城市私有的。

我所说的这点并非系风捕景。前两天，黄奇帆在一个论坛演讲中，主题是 2025 及改日五年的走向，提供了诸多半据参考。黄奇帆行动里面解决层、决策层，对环节数据的掌捏度很高。你看他提到，在中国，严格有趣上的户籍城市化率仅 48%，也即是世界在城市领有户口的东谈主对比世界总东谈主口，连 50%齐未达到，更别提达到西方国度遍及 80%以上的模范。

是以改日诡计是加速农业革新东谈主口市民化程度，认识是到 2030 年将约 2.5 亿农村东谈主口落户城镇，到 2035 至 2040 年户籍城市化率进一步提高到 75%。从 48%到改日的 75%这一进程，快要 25%把握的东谈主口导入变化会往省会城市以及大城市勾通。那么改日，一些特大型齐市圈、特大型城市。比如北、上、深，东谈主口会越来越多。

但由于地皮出让金样式向房产税革新，导致不再卖地，存量房数目不再增多，以致因折旧而减少。关于改日二手房的走势，分解显而易见。即便在持有要领每年增多一些资本，又有什么关连呢？