很永劫辰以来，我国“到底有若干房子”，一直皆是个未解之谜。

最近，住建部告示：历时3年，动用260多万东谈主，访问领域包括，世界100%的州里、100%的社区（行政村），以及7‰的住户家庭。

终于摸清了我国雄壮房屋建筑“家底”。

行内东谈主士说，这次访问的限度再次突显了住房问题的进击性和复杂性，开征房产税或有剧变。

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住建部层面公布访问限度：

住建部经对每一栋房屋皆进行了全面访问，限度流露：

查清了世界近6亿栋城乡房屋建筑数据，以及80多万处市政本领数据。

比如甘肃省全省就有房屋建筑1580.87万栋。

是的，你没看错，世界城乡房屋建筑一共有6亿栋，不是户，也不是间。

这一次统计，也让城乡房屋建筑第一次有了“数字身份证”。

疏忽来说等于，把世界的住房皆符号了GPS坐标，并赋予了身份标记，树立了可供查阅的数据资源库。为啥不奏凯公布各省各市的数据呢？

其实这个很好贯通，郑重数据一朝公布，哪些处所住房供求干系严重失衡，哪些地区房地产泡沫过大，哪些城市房价严重偏高，那边东谈主口流失压力过大等…这些皆一目了然。

留过剩地，后续不错通过施政纠偏。把数据公布出来，甚而可能导致阛阓剧烈波动，这个效果没东谈主能承担得了。

就像之前发生的一件比拟玄幻的事，贝壳缱绻院发布了一份世界主要28城的空置率调研数据，调研限度流露，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

其时这份数据在网罗上的传播速率忒快，激励了全网热烈热议。

自后没几天贝壳缱绻院就发布公告公开谈歉了，随后好多基于此数据创作的著作、视频皆被下架了。

通过这事就能显着，很浩繁据是不可公开的。

那么当今房子过不外剩这个问题，群众我方去估摸，但有一件事，接下来是唐突率的：开征房产税或有剧变。

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房产税或迎来剧变

经济学家任泽平说，合理的供地、新址供应应该所以东谈主为本，东谈主口的数目、东谈主口的增长率是供地开发开荒新址的要紧参照，脱离基础数据的地盘供应，不利于楼市相识，更不利于房价相识。

于是这两年群众也看到了，财政部数据出炉：2024年国有地盘使用权出让收入48699亿元，比上年下落16%

一直以来，地盘收入占比处所财收较高，有的地区甚而高度依赖地盘收入，这一块收入暴减若何办？

房产税等于最优解！

毕竟房产税算作一种相识的处所税源，不错为处所提供长久、可执续的财政收入，用于寰球处事（如老师、医疗、交通等）和基础本领开荒。

并且，当今家底也摸了了了，每个城市到底有若干房子，空置情况、过剩情况、房价上下等，有了这个物理基础辅助，本事辅助就容易得多了。

旧年底全会上，国度明确：“到2029年完老本决定提议的校阅任务”。

这也预示着，要是地盘收入连接下滑，处所赤字仍高企不下，不摒除会加速扩大房产税试点的可能。

毕竟现阶段，能有用缓解处所对地盘依赖的最有用、最肤浅的路子等于开征房产税。

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若何征？

参查考点城市上海、重庆的告诫，有巨匠建议：

1、东谈主均面积40㎡，就免征房产税；

2、税率试验道路式征收，按0.5-1.2%征收。

超出部分不错按以下轨则：

超露面积50平米内，按0.5%

超出50-100平米，按0.8%

超出100平米以上，按1.2%

多套房产征收，第二套起按累进税率征收，且不享受免征面积优惠。

按照这个边幅，房价越贵，超露面积越多的东谈主，将来要交的税费就越多。

如上海房主杨女士，名下两套房，超露面积120平，一年税费等于120×60000×1.2%=86400元

三线城市老李，名下四套房，超露面积300平，一年税费就要300×8000×1.2%=28800元。

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哪些东谈主影响最大

1、三四线囤房族。

三四线城市东谈主口外流越来越严重，空置房更多，当年莫得税收，房子卖不掉，租不出去，大不了空着，平时还不错拿着当杂物房。

然则房产税一朝落地，这些空房子就成了“吞金兽”，正常刻刻你皆得掏钱供着它。

比如江西某地的李老迈，所在城市东谈主口外流加重，名下五套房，一套自住，两套出租，两套长久空置。

按照房产税决议，他每年要交纳房产税2.1万，出租两套房的收益一年才12000元，加物业费，每年白白失掉10000元。

要是加上资金利息，每年失掉的本金就更大。

2、贷款执有多套房者

要是你执有的多套房，皆是贷款买的，那么以后的执房压力就更大。

比如一线城市的刘总，名下三套房，一套自住全款，两套出租贷款买的，每月还贷1.4万，房钱收益1.1万。

当年蓝本等于入不敷出，一朝交房产税，超露面积每年要交8.6万，如今仍是挂牌抛出，计算降价也要赶在房产税之前变现。

可见，策略正精确打击那些别离理的房产执有行径。

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若何应答

有几个想法：

1、优化家庭钞票

保留城市中枢区的优质钞票，不错将其出租来对消一部分税负压力，以后还能保值升值。

要是是劣质钞票，变现或更为贤达

2、分户活用策略加多免税面积

房产税一般首套免税或更低税率，要是名下有多套房，不错将成东谈主子女分户出去，加多免税面积，镌汰税费开销。

但策略可能存在变动，一定要充分了解当地策略。

3、“以租养税”，要全面计划！

会不会入不敷出？保险房供给加多、东谈主口流动趋势，阛阓趋势，皆会影响房钱收益。

这个要全面护理考量！

文末结语：

住建部告示，已查清世界住房数目！这也仍是为房产税提供了物理基础辅助。

而房产税的落地，将给“囤房暴富”期间画上句话。

当今，是时候重审咱们的房产，连接选拔恭候房价高潮的想维囤房，将来会失掉惨重，静瞻念其变！

（文中图片来源于网罗，侵删）