带着颓靡困窘，长实集团主席李泽钜携解决团队走到镜头前，面向投资者发布2024年中期事迹。

昔时的半个财年，李泽钜执掌下的长实集团，净利润下滑的势头仍未止住。好音问是，洒向外洋商场的种子陆续进入得益期，这为长实集团提供了腾挪空间。

左证长实集团2024年中报，评释期内，长实集团完结鼓吹应占溢利86.3亿港元，较2023年上半年的103.31亿港元着落16.47%。净利润下滑的原因指向物业销售收入证据减少导致利润孝敬裁减。本年上半年，长实集团完结物业销售收入46.35亿港元，同比着落43.79%；完结收益18.21亿港元，同比着落48.41%。

关于一城一池的得失，李泽钜并不黑白常介怀，“鉴于咱们昔时在地皮上的投资不及，拓荒收益的着落对任何东谈主来说王人不奇怪，咱们很景色随机在省略情工夫保持相等强劲的金钱欠债表。”

与其他重金钱企业不同，长实集团的杠杆率仅为5.5%。

“咱们的杠杆率迷漫低，在香港除外的投资也具有非常高的结构流动性，因此咱们无用为新投资设定上限。”李泽钜说，长实集团很有耐烦，从来莫得必须赢的交游，重心是利润陈诉和参预本钱。“由于咱们在外洋的投资，当契机出当前，长实集团有才智将外洋资金调配到香港或内地进行投资。”

关于香港商场，李泽钜暗意他莫得“水晶球”去臆测合座商场，“香港在昔时几十年里阅历了很多经济周期，每一次赢利最多的王人在别东谈主看跌时买进的东谈主。我的告诫告诉我，当香港商场好转时，一切的变化发生得很连忙，莫得若干时辰作出响应。我不敢赌香港商场太差，历史告诉咱们，谁赌香港永恒差王人是错的。”

降价折损利润，还会竞投香港名目

由于上半年大卖的港岛黄竹坑住宅名目Blue Coast尚未证据收入，且香港及内地房地产商场疲软，评释期内长实集团的物业销售收入及收益均录得大幅下滑。

长实集团2024年中报表示，本年上半年已证据的物业销售收入46.35亿港元，较旧年同时的82.46亿港元着落43.79%。收入主要来源于香港洪水桥#LYOS和屯门甘愿第1期、东莞海逸豪庭等。

由于前述名目均曾大幅降价促销，因此物业销售业务的利润孝敬亦出现较大折损。本年上半年，长实集团物业销售完结收益18.21亿港元，较旧年同时的35.3亿港元接近腰斩。

“在香港和内地经济环境及物业商场讨厌继续疲弱的情况下，上半年度物业销售收入及收益较旧年同时减少。”长实集团在中报中指出。

本年2月底，港府全面撤辣，香港房地产商场成交量有所建造，长实集团收拢契机积极推盘。

长实集团败露数据表示，自本年4月推出以来，Blue Coast完结销售额108亿港元。另外，新加坡Perfect Ten名目已售罄，油塘亲海駅、屯门甘愿名目销售发达顺利。放胆本年6月末，长实集团已缔结合约但尚未证据的物业销售收入284.4亿港元，将于年内证据的收入54.07亿港元。

按照在港物业销售利润率40.1%、内地40.3%、外洋24.5%的利润率野心，长实集团已提前锁定收益超20亿港元。Blue Coast权术于2025年底完工，也将对利润范畴增色不少。

关于接下来的推盘节拍，李泽钜暗意，公司一向弃取“贴市政策”推售新名目，“我战胜销售团队将拿出正确的商场友好政策。”

关于投资东谈主关切的“长实集团是否仍有趣味在港竞投更多名目”时，李泽钜笑称，这是一个浅陋的谜底，“是的。”

他进一步暗意，利润与商场景象挂钩，“当商场疲软时，利润可能会裁减，但当商场运行复苏时，利润的增长速率可能比宇宙的响应更连忙。咱们对香港的新名目有点趣味，要津在于利润陈诉和参预本钱。”

“但话又说总结，咱们莫得必须赢的心态，咱们当今在弃取上处于成心地位。”李泽钜说。

有才智主持香港和内地契机

连年来，长实集团抑制加码英国商场，本年投向英国的资金便已接近75亿港元，主要波及动力边界。

本年4月，长实集团收购Phoenix Energy，总代价30.49亿港元，后者是一家北爱尔兰配气收罗营运商；5月，作价8.59亿港元收购UU Solar——于英国领有及接洽可再纯真力发电金钱组合(包括太阳能、风力及水力金钱)；8月，收购英国陆优势电金钱组合，总代价约35.6亿港元。

长实集团在旧年完成的一笔令商场注目标大批外洋收购，已创造丰厚陈诉。

2023年7月，长实集团以48.11亿港元收购Civitas Social Housing PLC一起股权。这是一家在伦敦证券交游所主板的高等商场上市的房地产投资信赖基金，持有金钱包括专科赈济房屋及家居顾问房屋，领有697处房产和4594份租约。

本年上半年，长实集团物业租求完结收入31.18亿港元，同比增长8.94%，完结收益24.44亿港元，同比增长5.53%。其中，来自外洋商场的收益孝敬为4.89亿港元，同比增长136%。

“咱们对英国社会住房的投资增强了投资物业组合的弹性，匡助咱们更好地对消了咫尺香港商场的挑战。”李泽钜强调，长实集团将陆续弃取多元化、全球化政策，寻求具有双位数陈诉及高结构流动性的投资契机，以进一步普及金钱欠债表和盈利的质素。

外洋的金钱也为长实集团主持香港和内地的投资契机准备了弹药。

“咱们很景色随机在外洋基础纪律业求完结两位数的里面收益率，况且具有精湛的结构流动性。这意味着线上交易，当香港或者内地有比拟繁多的投资契机的时候，咱们有才智筹集外洋资金总结进行投资。”李泽钜暗意。