文/乐居财经 徐迪

2025年的大兴土拍，静偷偷开局。

2024年，大兴累计完成5幅地块出让，上半年的两幅已取证预售，分手为亦庄新城的北京润府和御璟星城元启；

而下半年出让的3幅地块均由大兴土产货城投公司托底，拿地于今尚无进一步动作。

2025年1月27日，DX00-0302-0021、0022地块底价成交，北京大兴发展集地修复有限公司出资23.2亿元，折合楼面价1.99万元/㎡。

地块往南不到2公里，是2024年7月开盘的京玺。

两个面目齐有大兴国资布景，够得上表昆季。

大兴发展集地由大兴发展集地由大兴发展和万营建筑集团分手捏股51%、49%。其中，大兴发展背后是大兴国资委全资捏股。

京玺的修复主体北京诺德兴泰置业有限公司则由中铁置业和兴创置地分手捏股65%和35%，其中，兴创置地亦然大兴发展旗下全资子公司。

2023年12月6日，中铁置业+兴创置地以19亿竞得京玺场地的大兴黄村镇0208-6021地块，楼面价2.71万元/㎡。

面目占地2.7公顷，地上建筑限制约7万㎡，容积率2.6，控高60米。揣测由12栋9-18F洋房+小高层，共712套住宅。

面目于2024年8月18日开盘，指令价5.9万/㎡，主力户型为建面79㎡-120㎡的二至四居。完好意思2月12日，网签142套，成交均价4.58万元/㎡。

半年去化不到20%，成交价仅为指令价的77折，可谓“量价双杀”。

跟着大兴发展集地新地块的入市，京玺的步地恐愈加被迫。要知说念，新地块不但位置上更围聚环线，拿地老本也更有上风，京玺楼面地价2.71万/㎡，比大兴发展集地面目足足超过36%。

还有一个信息值得护士，京玺的面目公司北京诺德兴泰置业行为出质东说念主，2024年3月29日登记了两笔股权质押，质权东说念主是首开股份和住总房地产，出质数额均为23750万元，也等于面目公司25%的股权。

面目公司股权转让前，通过质押方式锁定转让份额，是相比常见的操作方式。由此推测，京玺面目将来的权利比例将是：中铁32.5%，首开25%，住总25%，兴创17.5%。

但完好意思现在，首开股份质权信息已裸露为“无效”；而住总房地产的股份仍未进行工商登记变更。

两家企业是否已决定撤资，暂不知所以。