不雅点网杭州蛇年第一场土拍落锤。

不雅点新媒体获悉，这次杭州放出3宗宅地，两块位于余杭良渚，一块位于临平山北，总出让面积126.6亩、总建筑面积9.69万方、总起拍价12.3亿元。

最终，两宗余杭地块区别被泰熹置业（量捏房产）、呼伦贝尔汇嘉拿下，建发则重回良渚，以1.59万元/平日米的楼面价竞得良渚宅地。

天然整场土拍体量不大，但依旧出现了65%高溢价率竞拍修罗场。

位于余杭良渚临平区经济时候开荒区的二类城镇住宅用地070102(R21)，位于荷禹路临平通衢，左近东湖新城，汀洲路，容积率1.1，起拍价2.61亿元，楼面起价9500元/平日米。

具体来看，地块周边包括地铁9号线、秋石高架路和临平通衢等交通配套及城市主主线，临平第五中学、临平第三小学、昌达路小学、新洲路幼儿园、杭州二中白马湖造就集团围绕周边，不雅点新媒体还发现，地块三公里内还包括龙安湖公园、玉架山名胜公园景不雅配套。

伸开剩余73%

此外，临平万达广场、栢悦中心、超山百联奥特莱斯等生意空洞体也环伺地块周边，生意配套氛围浓厚。

不丢丑出，1.1的低密度属性加上较完善的生意、造就、交通配套，地块将来的形态大略将主攻大户型联排房源，以填补板块内改善型东谈主群置业需求。

说起改善型形态，就不难猜想这总地块炙手可热的进度了，据不雅点新媒体获悉，该地块参与报名的房企总共9家，包括滨江、金地、绿城、兴耀、中天&海威蚁合体。

最终，流程35轮报价，首入杭州的“内蒙来客”呼伦贝尔汇嘉房地产开荒有限公司以4.31亿元总价竞得该地块，楼面价达到1.56万元/平日米，溢价率达到65.11%。与此同期，有杭州土产货业内东谈主士遏抑放出音尘，称汇嘉地产将来大略会遴荐上述参拍房企之一进行联接开荒，这未免又让阛阓想起滨江、绿城两家土产货房企在改善型形态上的诸多联接操盘教学，但扫尾刻下，联接与否仍是未知数。

与内蒙房企初下杭城不同，建发则是时隔2年抱隆重回良渚板块的心念念，以1.59万元/平日米的楼面单价摘得一宗良渚元城智谷宅地，容积率仅1.2，将来应会修复叠墅、排屋形态。

“这宗地块位置不算很好，地铁站距离皆有2公里。”有业内东谈主士向不雅点新媒体暗意，刻下建发拿地的时机较好，周边新盘不算多，良渚板块的断供时刻依然当先一年，再加上地块周边配套也相比阔气，包括医疗配套浙一良渚分院、生意配套永旺梦乐城，形态去化才能不会太差。

事实上，通过本场土拍不雅察建发这家2016年干预杭州的企业，其一启动就莫得抱着“必慎始初”的心态，先在旯旮区域拿地进杭，再进一步清闲城土，而是遴荐与土产货企业结伙开荒大型形态起家。

2016年3月绿城以35.75亿元、4.53万元/平日米的高价拿杭州下城区的一宗宅地，这宗地块自后的名字叫凤起潮鸣。直到2024年，才有另外一宗地块冲突这一楼面价纪录。

地块由绿城拿下，项打算操盘和管控也由绿城负责，不外，共同入局的有建发房产，主要负责注资及财务责任，通过这局联接，其在凤起潮鸣中的股权占比达到30%。并吞年，建发以相似旅途与绿城联接开荒了沁园、西溪云庐形态，郑重扎根杭州。

后于2023年2月，建发首下良渚，以总价18.26亿元，楼面价1.77万元/平日米，溢价率11.6%竞得良渚新城杜文路东新甫路北地块，地块形态名为建发云熙，于2023年6月首开。

再对比这次拿到的良渚地块，虽成交价远远不足建发云熙，但在形态类型上，低密度的新地块有助于补充建发在杭州的领土齐备性。

建发顺利补仓之后，还有一家斗室企也在同板块内底价拿了一宗低密度宅地。余杭区良渚文化村单位YH060201-13地块的地皮出让面积仅有9825平日米，容积率1.01，地块肇始价约1.49亿元，肇始楼面价1.5万元/平日米。最终，地块由杭州泰熹置业有限公司以底价竞得。

杭州泰熹置业的背后是一家名为杭州雍庭置业的公司，该公司曾在客岁2月，以1.41亿元拿下杭州瓶窑新城一宗生意地块，拟修复奥莱形态。流程不雅点新媒体穿透发现，该公王法定代表东谈主为陈丹凤，其相通担任多家企业代表及高管，其中包括多家华元地产的子公司；推动为杭州量捏房地产集团有限公司，其法东谈主和大推动也为华元地产的前任高层。

值得考究的是，万科也曾屡次落子该板块内，据不雅点新媒体查阅贵寓得知，地块周边就包括万科郡西云台形态，均价在5.5万元/平日米傍边；以及万科2022年的形态大溪谷叠墅，二手房挂牌价位于3万元-4万元/平日米之间。

总体来看，三宗地块总共成交价15.3亿元，为2025年杭州土拍阛阓郑重开始，于2025年2月，杭州还将迎来4阵势皮拍卖，总共将上架13宗地块。

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发布于：广东省